Os principais documentos necessários na hora de comprar um imóvel.

              

Os principais documentos necessários na hora de comprar um imóvel

A compra de um imóvel é um passo importante e envolve diversas etapas que vão além da escolha do imóvel ideal. Uma das partes mais importantes do processo é a conferência e a organização da documentação — tanto do comprador quanto do imóvel. Garantir que tudo esteja em ordem evita surpresas desagradáveis e traz mais segurança à negociação.

Neste post, explico quais são os principais documentos que você precisa conhecer na hora de comprar um imóvel.

1. Documentos do comprador

Se você está adquirindo um imóvel como pessoa física, os documentos necessários geralmente são:

• RG e CPF

• Comprovante de estado civil (certidão de casamento ou nascimento)

• Comprovante de residência atual

• Comprovante de renda (holerites, extratos bancários, declaração do IR)

• Certidões negativas (quando solicitadas pela instituição financeira ou cartório)

Caso a compra seja feita por uma empresa (pessoa jurídica), é preciso apresentar o contrato social, CNPJ e documentos dos sócios.

2. Documentos do vendedor

É fundamental verificar se o vendedor (seja pessoa física ou jurídica) está em dia com suas obrigações legais. Isso inclui:

• RG e CPF ou CNPJ e contrato social

• Certidões negativas de débitos (federais, estaduais, trabalhistas, protestos e ações cíveis)

• Certidão de casamento (se aplicável)

• Autorização do cônjuge (se casado)

Essas certidões ajudam a garantir que o imóvel não está comprometido com dívidas ou disputas judiciais.

3. Documentos do imóvel

Aqui está o coração da negociação. É essencial analisar com atenção:

• Matrícula atualizada do imóvel
  Documento emitido pelo Cartório de Registro de Imóveis que comprova a titularidade e o histórico do imóvel.

• Certidão de ônus reais
  Mostra se o imóvel tem pendências, como hipotecas ou penhoras.

• IPTU e certidão de quitação de débitos municipais
  Confirma que o imóvel está com os impostos em dia.

• Habite-se
  Documento emitido pela prefeitura que atesta que o imóvel pode ser habitado (especialmente em imóveis novos ou recém-reformados).

• Planta aprovada (quando necessário)
  Principalmente em imóveis maiores ou comerciais, a planta aprovada pode ser exigida.

4. Documentos adicionais em caso de financiamento

Se a compra for financiada, o banco ou instituição financeira pode solicitar documentos adicionais, como:

• Avaliação do imóvel por perito credenciado

• Declarações específicas exigidas pela instituição

• Contrato de compra e venda assinado

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Dica final

Contar com a orientação de uma corretora de imóveis especializada e de confiança faz toda a diferença nesse processo. Além de garantir que toda a documentação esteja correta, você evita imprevistos e negocia com mais segurança.

Se você está pensando em comprar um imóvel em Campinas e região, posso te ajudar com cada etapa — da escolha do imóvel até a entrega das chaves. Entre em contato comigo e vamos conversar!